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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 場地租賃合同

    2022最新 - 寫字樓租賃協議范本 下載 520 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    出租方(簡稱甲方):

    地址:

    聯系電話:

     

    承租方(簡稱乙方):

    地址:

    聯系電話:

     

    根據《中華人民共和國協議法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立本協議。

    第一條  甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定。

    第二條  房屋的坐落、面積、裝修、設施情況

    風險提示:明確房屋用途
    訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
    在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

    1、甲方出租給乙方的房屋位于____________區____________小區____________大廈______層(全部面積),甲方在良好狀態下租給乙方,乙方享有對共有通道和公共設施的使用權。

    2、出租房屋建筑面積____________㎡。

    3、該房屋現有裝修及設施、設備情況詳見協議附件一。

    4、該附件作為甲方按照本協議約定交付乙方使用和乙方在本協議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。

    第三條  甲方應提供房產證、出具具有出租權的有效證明、身份證明(營業執照)等文件,乙方應提供身份證明(營業執照)文件。雙方驗證后可復印留對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。

    第四條  租賃期限

    1、該房屋租賃期共______個月。自______年______月______日起至______年______月______日止。

    2、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。

    3、乙方如要求續租,則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃協議。

    4、租賃協議滿期,如乙方確實無法找到房屋,可與甲方協商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方協商后,由乙方另行支付。

    第五條  租金及支付方式

    風險提示:明確各項金額及支付方式
    租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
    在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
    另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

    1、該房屋的租金標準為______元/天/㎡。

    2、每月租金為______元(大寫__________________元整)。

    年租金總額為______元(大寫:__________________元整)。

    3、租金支付方式如下:乙方向甲方支付方式為一年______次,每季度支付______次。

    4、甲方收款后必須出具稅務機關或縣級以上財政部門監制的收租憑證給乙方,無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。

    第六條  租賃期間相關費用及稅金

    1、甲方應承擔的費用:

    (1)租賃期間,該物業所占土地所發生的一切費用由甲方自行負擔。

    (2)租賃期間,甲方免收乙方用水的水費。

    2、乙方交納以下費用:

    (1)物業管理費。

    標準為______元/月/㎡,月物業管理費______元(大寫:____________元整)。

    支付方式:每季度季度支付一次物業管理費,金額為______元,一年分四次支付。

    (2)空調費。

    標準為______元/季/㎡,年空調費____________元(大寫:____________元整)。

    支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣____________元

    (3)取暖費。

    標準為______元/季/㎡,年取暖費____________元(大寫____________元整)。

    支付方式:按國家及北京市規定,每年______月一次性支付人民幣______元

    (4)電費。

    甲方為乙方安裝獨立的電表,以電表實際示數結算,電費標準為______元/度。

    支付方式:每季度甲方核實電表示數,經乙方確認后由乙方支付。

    (5)乙方應按時交納自行負擔的費用。

    (6)甲方不得擅自增加本協議未明確由乙方交納的費用。

    第七條  保證金

    1、乙方應于______年______月______日之前向甲方支付風險抵押金______元(大寫:____________元整)的保證金,作為乙方履行本協議項下義務和責任的擔保。

    2、如果乙方未按協議約定時間交納租金及費用超過十五日,甲方屆時有權單方終止本協議(甲方停止向乙方提供生產、生活工作所須的資源及服務),乙方應承擔實際占用所租房屋期間發生的租金及費用和逾期付款違約金。

    3、在本協議期滿或因不可抗力原因而終止協議后,乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后______日內,甲方應將保證金或保證金余額(如有)退還乙方,但不計利息;逾期則應按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。

    第八條  房屋修繕與使用

    風險提示:明確修繕責任
    如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
    此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    1、在租賃期內,甲方應保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本協議及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。

    (1)甲方提出進行維修須提前______日書面通知乙方,乙方應積極協助配合。

    (2)乙方向甲方提出維修請求后,甲方應及時提供維修服務。

    2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或給予甲方經濟賠償。

    3、如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備,設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。

    第九條  房屋的轉讓與轉租

    1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后本協議對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

    2、乙方在轉租、轉借承租房屋時,應事先征得甲方同意,經雙方協商后解決。

    第十條  協議的變更、解除與終止

    1、雙方可以協商變更或終止本協議。

    2、甲方有以下行為之一的,乙方有權解除協議:

    (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴重影響辦公使用。

    (2)甲方未盡房屋修繕義務,嚴重影響辦公使用的。

    3、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權解除協議,收回出租房屋;

    (1)未經甲方同意,轉租、轉借承租房屋。

    (2)未經甲方同意,拆改變動房屋結構。

    (3)損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的。

    (4)未經甲方同意,改變本協議約定的房屋租賃用途。

    (5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

    (6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,已經給甲方造成嚴重損害的。

    4、租賃期滿前,乙方要繼續租賃的,應當在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優先承租權。

    5、租賃期滿協議自然終止。

    6、因不可抗力因素導致協議無法履行的,協議終止。

    第十一條  房屋交付及收回的驗收

    1、甲方應保障租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態。

    2、驗收時雙方共同參與,如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。

    3、乙方應于房屋租賃期滿后,將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。

    4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態,不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品,甲方有權處置。

    風險提示: 明確違約責任
    在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
    例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,承租人可以與其協商降低房租等。

    第十二條  甲方的責任與違約責任

    1、甲方應于______年______月______日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙,并使所租房間處于空置、可使用狀態。

    2、保障公共區域的清潔。

    3、甲方負責大廈公共區域的治安、消防及設備的完好,進行公共區域24小時的安保服務。

    4、甲方因不能提供本協議約定的房屋而解除協議的,應支付乙方本協議租金總額______%的違約金。

    5、如乙方要求甲方繼續履行協議的,甲方每逾期交房一日,則每日應向乙方支付日租金______倍的滯納金。

    6、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應支付乙方費用或折抵租金,但乙方應提供有效憑證。

    7、甲方違反本協議約定,提前收回房屋的,應按照協議總租金的______%向乙方支付違約金,若支付的違約金不足彌補乙方損失的,甲方還應該承擔賠償責任。

    8、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本協議無效時,甲方應賠償乙方損失。

    第十三條  乙方的責任與違約責任

    1、按時繳付協議、協議附件及補充協議中?

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    標簽: 場地租賃合同 租賃合同 來源:yifatong .com

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