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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 場地租賃合同

    2022最新 - 超市場地租賃合同范本 下載 276 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    甲方(出租方):

    身份證號:

     

    乙方(承租方):

    身份證號:

     

    根據國家相關法規及規定,甲乙雙方本著平等自愿、協商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。

    第一條 場地情況、租賃用途及要求

    風險提示:明確房屋用途
    訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
    在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

    1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市(“超市”) 的場地,且甲、乙雙方同意遵守___________物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。 

     2、 產地的建筑面積為__________平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的,以實測面積/產權登記面積為準。

    3、乙方承租場地只能用于經營__________(商品種類),  非經甲方及___________物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內將場地用于經營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止并不表示對乙方行為的默認。

    第二條 租賃期限

    1、租期自____年____月____日(如商場開業時間晚于上述起租日的,以商場開業日為計租開始日)起至____年____月____日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金,免收物業管理費,但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下,乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自____年____月____日起至___年 _____月____日止。 

      本合同在商場確定的統一開業日前____日簽訂本合同的,則乙方應在統一開業日前正式對外開業,否則每延遲一日,應向物業管理公司支付相當于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的,如商場開業時間晚于上述租期開始日,以商場開業日為計租開始日,租期開始前甲方允許乙方進場裝修,租期開始前的裝修期稱“免租期”,免收租金和物業管理費,但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

    2、乙方繼續承租的,應提前日向甲方提出續租要求,協商一致后雙方重新簽訂場地租賃合同。

    第三條 租金及支付方式

    風險提示:明確各項金額及支付方式
    租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
    在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
    另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

    1、每年租金額為:_____元人民幣(___¥元)。

    2、付款方式:自___年起,每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。

    3、支付方式:現金_____(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款),每年___月___日前支付。

    第四條 履約保證金

    1、乙方應于本合同簽訂同時繳納元履約保證金。

    2、在本合同解除或終止時,乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現象(包括但不限于:水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等),甲方有權在履約保證金中扣除,履約保證金不足以支付上述欠款的,乙方應及時補足。若無任何欠款,甲方應在本合同終止后15天內,無息返還乙方履約保證金。

    3、如因乙方原因而導致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。

    第五條 場地維護及維修

    風險提示:明確修繕責任
    如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現問題,極易產生糾紛。
    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
    此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    (一)甲方應保證場地周圍搭建的建筑結構和擺放的設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、的法律法規規定以及場地所在小區的物業管理規約。

    (二)租賃期內,甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態:

    1、對于場地及其附屬物品、設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后進行維修。

    2、因乙方保管不當或不合理使用,致使場地及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。

    第六條 轉租

    (一)除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可轉租給他人,并就受轉租人的行為向甲方承擔責任。

    (二)甲方出售場地,須在____個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優先購買權  。

    第七條 合同解除

    (一)經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

    (二)因不可抗力導致本合同無法繼續履行的,本合同自行解除。

    (三)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

    1、遲延交付場地達______日的。

    2、交付的場地嚴重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

    3、不承擔約定的維修義務,致使乙方無法正常使用場地的。

    (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回場地:

    1、不按照約定支付租金達_______日的。

    2、欠繳各項費用達________元的。

    3、擅自改?

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    標簽: 超市 場地租賃 來源:yifatong .com

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