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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 房屋租賃合同

    2022最新 - 二房東房屋租賃合同范本 下載 793 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    出租方(甲方):

    公民身份號碼

    聯系電話:

    聯系/送達地址:

     

    承租方(乙方):

    公民身份號碼:

    聯系電話:

    聯系/送達地址:

    風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
    實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
    1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
    2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
    3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

    承租方就承租出租方房屋事宜,現雙方協商一致并于____年____月____日在____市____區簽訂本協議,以供雙方信守。

    第一條  房屋基本情況

    甲方依法將坐落于___省___市____區/鎮___街道___小區/社區/村___號____室的房屋轉租給乙方。

    第二條  房屋權屬狀況

    甲方保證已依法取得對該房屋的轉租權,如甲方未取得該房屋的轉租權致使本合同無效或解除的,乙方有權單方解除合同,并要求甲方支付乙方違約金_____元。

    風險提示:明確約定承租期限、續租優先權
    由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩定的時間,所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。
    注意,法律規定租期最長不得超過20年,超過部分無效。

    第三條  租賃期限

    (一)房屋租賃期從_____年____月____日至_____年____月____日,共_____個月。甲方應于合同簽訂后_____日交付房屋,如甲方延期交付房屋,則租期也相應的順延。

    (二)租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的,應提前十日向甲方提出續租請求,征得房屋所有權人同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

    風險提示:明確各項金額及支付方式
    租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
    另外,建議采用銀行轉賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現金支付方式,應尤其注意保管好有效的收款憑證。

    第四條  租金

     (一)租金標準:_________元/月(不含稅,若乙方需要開具發票需另行支付相關稅費),按______【月/季度/年】支付,于每______【月/季度/年】的______日前提前支付下一______【月/季度/年】的租金。租賃期內該房屋乙方承租部分租金不變。如房屋所有權人上漲租金由甲方負責。

    第五條  合同保證金

    (一)甲乙雙方簽訂本合同時,乙方向甲方支付保證金_______元。

    (二)租賃期滿或合同解除后3日內,乙方騰退房屋并交清各項費用后,甲方將房屋租賃保證金如數返還乙方。

    第六條  其他費用

    租賃期內,與該房屋有關各項費用的承擔方式為:

    (一)乙方承擔_________________費用。

    (二)本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

    第七條  房屋的騰退及返還

    (一)騰退:合同期滿乙方未續租或合同提前解除的,乙方應在3日內完成房屋的騰退。

    (二)返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。

    風險提示:明確轉租程序
    有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例,還應明確轉租的程序,以免因轉租事項產生分歧,建議咨詢專業律師;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

    第八條  轉租

    (一)經甲方同意,乙方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人,轉租過程中取得的轉讓費等一切費用歸乙方所有。

    (二)乙方轉租該房屋,甲方有義務與接受轉租方重新訂立書面轉租合同,但不得收取費用。

    第九條  合同的解除

    (一)有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

    1、該房屋被依法列入房屋拆遷范圍的。

    2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

    (二)甲方有下列情形之一的,乙方有權單方解除合同:

    1、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

    2、不承擔維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。

    3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

    (三)乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,收回該房屋:

    1、擅自改變該房屋用途的。

    2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

    3、利用該房屋從事違法活動的。

    風險提示:明確違約責任
    在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
    例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家

    預覽閱讀已結束,查看全文和法務的填寫指南,請下載范本

    律師提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全面,最好找專業律師起草或審核后使用。QQ在線咨詢

    法務1對1定制《房屋租賃合同 — 告別范本無法專業判斷實際的潛在風險

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    標簽: 二房東 房屋租賃 合同 來源:yifatong .com

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