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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 店面租賃合同

    2022最新 - 咖啡店店面出租協議范本 下載 416 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    出租人:(甲方)

    身份證號/統一社會信用代碼

    聯系方式:

    聯系/送達地址:

     

    承租人:(乙方)

    身份證號/統一社會信用代碼

    聯系方式:

    聯系/送達地址:

    風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
    實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
    1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
    2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
    3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

    根據《民法典》及有關規定,為明確甲乙雙方權利與義務關系,雙方在自愿、平等、等價有償的原則下充分協商,一致同意簽訂店面租賃合同,以求共同恪守:

    一、甲方同意將坐落于_______________________,_______平方米的店面出租給乙方   經營咖啡館     使用,甲方對所出租的房屋具有合法產權。

    二、租期_____年,自_____年__月__日起至_____年__月__日止。甲方應于合同簽訂后_____日交付店面,如甲方延期交付店面,則租期也相應的順延。

    三、甲乙雙方議定年租金為__________________元整(小寫:________)。租金每年結算一次,在合同簽訂之日一次性付清,以后每年的租金亦在每年的_____月______日一次性支付。(合同租金為含稅價,甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的正式發票,否則乙方有權拒付租金。)

    四、租金的交付方式:由乙方按以下賬戶支付租金給甲方:

    開戶行:____________________________

    賬戶名稱:__________________________

    賬號:______________________________

    甲方應確認賬戶信息真實有效,若賬戶信息發生變更應在變更當日及時書面告知乙方,否則給甲方帶來的損失由甲方自行承擔。

    風險提示: 明確各項金額及支付方式
    租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
      在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
      另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

    五、甲方權利與義務

    (一)乙方確保店面整體結構的完整性和完好性,以保障店面的安全和正常使用。

    (二)對乙方所租賃的店面裝修或整改時進行監督審查并給予意見。

    (三)為乙方辦理的營業執照提供有效的房產證明及相關手續。

    六、乙方權利與義務

    (一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營與辦公。

    (二)合同有效期內對所租賃的店面及設施擁有合法使用權。

    (三)按合同內容繳納租金和相關費用。

    風險提示: 明確修繕責任
    如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則, 一旦出現問題,極易產生糾紛。
    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
    此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    爭議解決:

    本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決;協商不成時,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

    風險提示:明確違約責任
    在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
    例如,如果承租人不按期交納房租,

    預覽閱讀已結束,查看全文和法務的填寫指南,請下載范本

    律師提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全面,最好找專業律師起草或審核后使用。QQ在線咨詢

    法務1對1定制《店面租賃合同 — 告別范本無法專業判斷實際的潛在風險

    本文版權歸廈門易法通法務信息管理股份有限公司所有,轉載時請注明網站名稱、網址等,不得隨意刪改文章內容,否則我司將保留法律追究權利。

    標簽: 咖啡店 店面出租 來源:yifatong .com

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