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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 店面租賃合同

    2022最新 - 成都商鋪租賃合同范本 下載 1101 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    出租方(以下簡稱甲方):

    公民身份證號碼/統一社會信用代碼:

    聯系方式:

    聯系/送達地址:

     

    承租方(以下簡稱乙方):

    公民身份證號碼/統一社會信用代碼:

    聯系方式:

    聯系/送達地址:

    風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
    實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
    1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
    2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
    3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。

    根據《民法典》及其有關法律法規和本市的有關規定,甲、乙雙方在自愿,平等,互利的基礎上,就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用,乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

    一、租賃門面描述

    1、甲方將其合法擁有的坐落于________________________的門面出租給乙方用于經營。該門面建筑面積共_______平方米;

    2、內附屬設施:___________________________________________________________________。

    二、租賃房屋用途

    風險提示:明確房屋用途
    訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險;二是要了解相關商業規劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
    在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。

    1、乙方租賃房屋作為商業門面使用;

    2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內,未事先征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。

    三、租賃期限

    本合同租賃期為二年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

    風險提示: 明確各項金額及支付方式
    租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
      在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
      另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

    四、租金及支付方式

    第一年租金為_______元人民幣,大寫_______圓整。支付方式___________。

    第二年租金經雙方協商約定為_________元人民幣,大寫___________圓整。支付方式______________。

    五、甲方的權利與義務

    1、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方(合同租金為含稅價,甲方向乙方收取租金時必須出具稅務機關認可的正式發票,否則乙方有權拒付租金);

    2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內房租加價;

    3、在租賃期間,甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內的土地使用權設定抵押。并保證所出租房屋權屬清楚,無共有人意見,無使用之糾紛;

    4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,以及配備燈具、水電等基本設施等,其所有權歸甲方所有;

    5、甲方有義務幫助乙方同屬于其權限內的房屋承租方協商因門面房共享的設施所產生的費用達成一致協議;

    6、租賃期滿,乙方未續租的,甲方有權收回房屋。乙方添置的用于經營的所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有,未能移動、拆除的設備設施________________________,乙方應在租賃期滿后_______日內搬離。

    六、乙方的權利與義務

    1、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔門面自然損耗的賠償責任;

    2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上,有權根據營業需要對上述房屋進行裝修,甲方不得干涉;

    3、在租賃期內,因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費、債務由乙方自行承擔;

    4、按本協議約定支付租金。

    風險提示: 明確修繕責任
    如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則, 一旦出現問題,極易產生糾紛。
    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
    此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

    七、房屋使用要求和維修責任

    1、在租賃期間,乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方負責承擔;

    2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責修復。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔;

    3、乙方租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養護的,應提前____日通知乙方。檢查養護時,乙方應予配合。如因乙方阻撓養護、維修而產生的后果,則概由乙方負責;

    4、在租賃期間,甲方需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定;

    5、乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,必須事先通知甲方。

    八、續租

    租賃期滿,甲方有權收回門店,乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優先租賃權,但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據本合同約定情形,結合實際情況重新協商后,簽訂新的租賃合同。

    九、房屋返還時的狀態

    1、除甲方同意乙方續租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內應返還該房屋,未經甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

    2、乙方按本合同約定返還該房屋時,應經甲方驗收認可,并相互結清各自的費用,方可辦理退租手續。

    十、轉租、轉讓和交換

    1、在租賃期間,乙方轉租房屋須事先書面通知甲方,征得甲方的書面同意;

    2、乙方向甲方承諾,在租賃期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。

    十一、合同的變更和解除

    1、乙方有下列情況之一的,甲方有權解除合同:

    1)未按約定期限交付租金,超過_______天以上的;

    2)在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自改變租賃房屋的結構或用途,經甲方書面通知,在限定的時間內仍未修復的;

    3)在租賃期內,未經甲方書面認可或同意,擅自轉租或轉讓承租房屋的;

    4)從事非法經營及違法犯罪活動的。

    2、甲方有下列情形之一的,乙方有權解除合同:

    1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

    2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內的土地,致使乙方無法正常營業超過_______天的;

    3)甲方未經乙方書面許可,擅自將出租的房屋用于抵押或轉讓給第三方的;

    4)租賃房屋主體結構存在缺陷,危及安全的。

    3、在租賃期限內,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:

    1)甲、乙雙方協商一致,書面變更或解除本合同;

    2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損,致使本合同不能繼續履行的;

    3)在租賃期間,乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的;

    4)因地震、臺風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

    4、在租賃期間,租賃合同被解除的,本合同也隨之終止,因本合同終止使乙方遭受損失的,甲方應按當年租金的____%向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。但下列情況除外:

    (一)該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的;

    (二)該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的;

    (三)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

    (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現被處分的。

    風險提示:明確違約責任
    在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發生,也有據可依。
    例如,

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    律師提示:范本有風險,使用需謹慎,法律是經驗性極強的領域,范本無法思考和涵蓋全面,最好找專業律師起草或審核后使用。QQ在線咨詢

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    標簽: 成都 商鋪租賃 合同范本 來源:yifatong .com

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