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    首頁 - 合同范本 - 買賣租房 - 房屋買賣合同

    2022最新 - 深圳二手房買賣合同范本 下載 535 次

    成績

    (文中藍色字體下載后有風險提示)

    賣方:

    身份證/護照號碼:

    聯系電話:

    法定代表人:

    聯系電話:

    代理人:

    聯系電話:

    風險提示:核實賣方身份
    購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效,產生不必要的糾紛,甚至遭遇詐騙,損失大筆購房款!
    如需了解核實賣方身份的具體方式,建議您咨詢專業律師。

    買方

    身份證/護照號碼:

    聯系電話:

    法定代表人:

    聯系電話:

    代理人:

    聯系電話:

     

    根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《深圳經濟特區房地產轉讓條例》及有關法律、法規的規定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜,達成如下協議:

    第一條  轉讓標的

    賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于:___________________。

    房地產證號為:________________。房地產用途為:______________。

    登記建筑面積為:_______________平方米。套內建筑面積為:______________平方米。

    該房地產土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產于______年_____月竣工。

    目前該房地產物業管理公司為______________________,物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣:____佰____拾_____元____角____分(小寫:________元)。

    風險提示:核實房屋狀況
    除正??紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區及周邊配套狀況外,買方還需謹慎核實房屋權利情況,如:土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍,等等。
    否則,可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險,出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。

    第二條  房地產產權現狀

    該房地產沒有設定抵押也未被查封,賣方對該房地產享有完全的處分權。

    第三條  房地產租約現狀

    該房地產所附租約現狀為_______:

    1、該房地產沒有租約;

    2、該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號:_________,月租金______元整(小寫_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):

    ①該房地產產權轉移后,原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于___________________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方,買方自____________________時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。

    ②賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同,買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。”

    第四條  附著于該房地產之上的戶口

    該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之_____向買方支付違約金。

    第五條  轉讓價款

    該房地產轉讓總價款為人民幣:____億____仟____佰____拾___萬___仟_____佰____拾____元_____角____分(小寫:________元)。該轉讓價款不含稅費。

    第六條  交易定金

    風險提示:付款方式
    雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。
    盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?,F金支付方式存在較大風險,請謹慎選擇。如需選擇現金支付,請務必保留有效的付款憑證。

    該房地產交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。買方同意按以下方式支付:

    本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

    本合同簽訂后________日內,向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。

    上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管賬號,即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款,但另有約定的除外。

    第七條  交房保證金

    風險提示:交房約定
    建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。 對買方而言,實際交房不僅可以盡快使用房屋,更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言,雖然暫未收到全部房款,但因還未辦理房屋過戶手續,所以交房并不會帶來實質風險。

    為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價款的2%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:

    1、交由居間方托管;

    2、其它:_______________________。

       房屋的交付

    1、交付時間

    甲方應當在收到【定金/□第一期房款/合同全部房款】之日起    日內將該房屋交付給乙方。

    2、房屋交付時,應當履行下列手續:

    甲方乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,并交接附件一中所列物品;

    買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

    移交該房屋房門鑰匙;

    交付日前該房屋所產生的各項費用乙方已負責繳清;

    甲方與房屋的承租人解除租賃合同關系。

     

    第九  權屬轉移登記

    1、當事人雙方同意于                      日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

    2、若因一方原因                      房屋權屬無法轉移登記至乙方名下,則另一方有權解除合同,并有權要求對方按照房價款的_______%支付違約金。

    3、甲方應于            日前,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因甲方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,每延期一日,應當按照房價款_______‰乙方支付違約金。

    4、房屋物業管理費、供暖、、、煤氣、有線電視等的過戶手續辦理過程中,甲乙雙方應積極配合,產生的過戶手續費用由乙方承擔。

     稅費分擔

    甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

    風險提示:違約責任
    因為房產交易復雜且金額較大,有時會出現意想不到的狀況,導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利,以及違約金的償付金額和時間,遵循的原則就是雙方責權利對等。

    十一  違約責任

    1、甲方違約責任

    甲方未按照約定的期限和條件將房屋交付乙方或者因甲方原因延期至房屋權屬登記部門辦理過戶登記的,每逾期一日,甲方乙方已支付房價款的______‰向乙方支付違約金,逾期超過______日,乙方有權退房。乙方退房的,款的_____%向

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    法務1對1定制《房屋買賣合同 — 告別范本無法專業判斷實際的潛在風險

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    標簽: 二手房買賣合同 買賣合同 來源:yifatong .com

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